Cuánto tarda construir una casa de obra nueva en Girona

Cuando alguien pregunta cuánto tarda construir una casa, casi siempre espera un número corto y redondo. La respuesta sincera es que una vivienda unifamiliar de obra nueva no se mide en semanas sueltas, sino en meses encadenados, y que el reloj empieza a correr mucho antes de que la primera excavadora entre en el solar. En Girona construimos tanto casas de nueva planta en las urbanizaciones del entorno de la capital como viviendas en pueblos del Gironès y el Empordà, y hemos aprendido que dar un plazo bonito para firmar rápido es la forma más segura de perder la confianza del cliente a mitad de obra.

Con más de veinte años de experiencia levantando viviendas en la comarca, la horquilla realista para una casa unifamiliar de obra nueva de tamaño medio se mueve entre los diez y los catorce meses desde que arranca la obra en el solar hasta la entrega de llaves. A eso hay que sumar la fase previa de proyecto y licencia, que rara vez baja de unos meses. Pero esos números solo tienen sentido cuando entiendes qué los estira y qué los acorta. Vamos a ello con honestidad, fase por fase.

Antes de la obra: proyecto y licencia

La casa empieza en un despacho, no en el solar. Antes de mover un solo metro de tierra hace falta un proyecto de arquitectura visado, un estudio geotécnico del terreno y la licencia de obra mayor del ayuntamiento correspondiente. En el entorno de Girona esta fase previa suele llevar de tres a seis meses, y depende tanto del ritmo de definición del proyecto como de los plazos administrativos de cada municipio: no es lo mismo tramitar en Girona capital que en Salt, Sarrià de Ter o un pueblo del Empordà.

obra nueva." data-en="It is the least glamorous phase and the one most people underestimate, but it conditions everything that follows. A well-closed design, with the finishes and layout decided before starting, is what prevents stoppages and costly changes mid-build. This is also where the foundation is defined according to the geotechnical study, a particularly sensitive point in Girona because of the clay soils and high water table around the Ter and the Onyar. You can see how we handle the whole process on our new build page.">Es la fase menos vistosa y la que más gente subestima, pero condiciona todo lo que viene después. Un proyecto bien cerrado, con las calidades y la distribución decididas antes de empezar, es lo que evita parones y modificaciones costosas en plena obra. Aquí también se define la cimentación en función del estudio geotécnico, un punto especialmente sensible en Girona por los suelos arcillosos y el nivel freático alto del entorno del Ter y el Onyar. Puedes ver cómo abordamos todo el proceso en nuestra página de obra nueva.

El plazo de una casa no se decide en la última fase de acabados, sino en los primeros metros de cimentación y en el papeleo que nadie ve.

Construcciones Girona

Fase por fase, semana a semana

Una obra nueva no es un bloque único, sino una cadena de fases donde cada una depende de la anterior. Estos rangos son orientativos para una vivienda unifamiliar de tamaño medio en el entorno de Girona; una casa más grande, con sótano o con piscina, los amplía. Lo importante no es memorizar las semanas, sino entender que van encadenadas y que algunas obligan a esperar por pura física de los materiales.

Fase 1 · Movimiento de tierras y cimentación (3 a 6 semanas)

Se desbroza el solar, se excava y se ejecuta la cimentación que marque el estudio geotécnico: zapatas, losa o, en terrenos difíciles con freático alto, pilotes. En el entorno del Ter y el Onyar no es raro que el terreno obligue a una solución más cara y lenta de lo que se imaginaba el propietario. Es una fase corta en semanas pero decisiva: sobre ella descansa literalmente toda la casa.

Fase 2 · Estructura (6 a 10 semanas)

Pilares, forjados y la caja de la vivienda planta a planta. Aquí la casa empieza a verse por fin, y el ritmo depende del sistema estructural elegido, del número de plantas y del tiempo de curado del hormigón, que no se puede acelerar sin comprometer la seguridad. Cada forjado necesita fraguar antes de cargar el siguiente.

Fase 3 · Envolvente, cubierta e instalaciones (8 a 12 semanas)

Fachadas, aislamiento, cubierta y, en cuanto la casa está a cubierto de agua, las instalaciones de fontanería, electricidad, saneamiento, climatización y ventilación. Es el corazón técnico de la obra y donde más gremios se coordinan a la vez. En Girona la envolvente es clave por el clima húmedo y la tramontana del Empordà: un buen aislamiento y una carpintería estanca se juegan aquí.

Fase 4 · Acabados y entrega (10 a 14 semanas)

rehabilitación bien hecha: aislamiento, transpirabilidad y calidad de los detalles." data-en="It is by far the longest phase and the one everyone underestimates: tiling, flooring, drying time of screeds and floor bases, kitchen and joinery assembly, painting, sanitaryware, fittings, touch-ups and final cleaning. The manufacturing lead times of kitchen, countertops and windows weigh heavily here, ordered at the start so they are made while the job advances, along with your own decisions on finishes. A home built to last and be efficient shares many criteria with a well-done rehabilitation: insulation, breathability and quality of detailing.">Es, con diferencia, la fase más larga y la que más subestima todo el mundo: alicatados, pavimentos, tiempo de secado de recrecidos y soleras, montaje de cocina y carpintería, pintura, sanitarios, mecanismos, remates y limpieza final. Aquí pesan mucho los plazos de fabricación de cocina, encimeras y ventanas, que se piden al principio para que fabriquen mientras avanza la obra, y también tus propias decisiones sobre calidades. Una vivienda pensada para durar y ser eficiente comparte muchos criterios con una rehabilitación bien hecha: aislamiento, transpirabilidad y calidad de los detalles.

Qué alarga el calendario

El primer factor, y el más subestimado, eres tú. La toma de decisiones del cliente es lo que más veces frena una obra: mientras no están decididos el modelo de cocina, los pavimentos, la grifería o dónde va cada punto de luz, hay tajos que no arrancan. Una semana de duda es una semana perdida en el calendario aunque el equipo esté disponible. El segundo son los trámites municipales: la licencia de obra mayor, las posibles modificaciones y, al final, la cédula de habitabilidad de la Generalitat y los boletines de las instalaciones, que hay que prever para no retrasar la entrega.

cuéntanos tu caso y la visita es sin compromiso." data-en="The third is the ground and access. A plot with a high water table, a steep slope, difficult access for trucks and crane, or in a narrow old town complicates logistics and stretches timelines. And the fourth is the coordination of trades: if the work is subcontracted to third parties who come and go on their own schedule, the calendar falls apart. That is why we work with our own crew, without subcontracting the work, and we close the timeline in writing within the quote after a free technical visit. Putting a date on paper forces the builder to plan for real and gives you a document to rely on if something drifts without reason. If you want a realistic calendar for your home, tell us about your case and the visit is with no obligation.">El tercero es el terreno y los accesos. Un solar con freático alto, con mucha pendiente, con difícil acceso para camiones y grúa o en un casco antiguo estrecho complica la logística y estira los plazos. Y el cuarto, la coordinación de gremios: si la obra se subcontrata a terceros que van y vienen según su agenda, el calendario se descuadra. Por eso trabajamos con equipo propio, sin subcontratar la obra, y cerramos el plazo por escrito dentro del presupuesto tras una visita técnica gratuita. Poner una fecha en un papel obliga al constructor a planificar de verdad y te da un documento con el que reclamar si algo se desvía sin motivo. Si quieres un calendario realista para tu vivienda, cuéntanos tu caso y la visita es sin compromiso.