Rehabilitación
Servicio · Rehabilitación
Rehabilitación con criterio
Recuperamos edificios y viviendas antiguas del centro de Girona y la Costa Brava: estructura, fachadas, cubiertas y eficiencia energética, respetando el carácter del inmueble.
En qué consiste
Rehabilitación de masías y casas de piedra en Girona
Rehabilitar no es maquillar: es devolverle vida útil a un edificio antiguo sin borrar lo que lo hace único.
La rehabilitación de masías en Girona y de las casas de piedra del Empordà exige entender cómo se construía hace un siglo o más: muros de carga de mampostería, forjados de madera, cubiertas de teja árabe y morteros de cal. Antes de tocar nada diagnosticamos estructura y humedades, porque en rehabilitación el error caro es intervenir sin leer el edificio. Con más de veinte años de experiencia en construcción tradicional, sabemos distinguir lo que es urgente de lo que solo lo parece.
Trabajamos la rehabilitación integral de casa antigua en el Gironès y en el conjunto de la provincia con un mismo criterio: recuperar el carácter original y, a la vez, subir el confort a niveles de hoy. Consolidamos la estructura de piedra, sacamos la humedad de los muros y añadimos aislamiento, carpintería eficiente y aerotermia donde encaja. El resultado es un inmueble que respira su época pero se habita como uno nuevo.
Somos equipo propio y no subcontratamos la obra: quien diagnostica es quien ejecuta. Tras la visita técnica entregamos un presupuesto cerrado por escrito, sin sorpresas a mitad de obra. Puedes llamarnos al 603 016 101 o escribir a info@construccionesgirona.es para concretar una visita.
Alcance
Qué incluye la rehabilitación
Diagnóstico y patologías
Catas, inspección de forjados, muros de carga y cubierta, y lectura de humedades antes de definir el alcance real de la intervención.
Consolidación estructural
Refuerzo de muros de mampostería, tratamiento y sustitución de vigas de madera y recalce de cimentación con técnicas compatibles con el edificio.
Tratamiento de humedades
Corte de la humedad por capilaridad, drenajes perimetrales y morteros de cal transpirables para que el muro seque en lugar de retener el agua.
Cubiertas y fachadas
Recuperación de fachada de piedra, impermeabilización de cubierta, teja árabe recuperada y sustitución de bajantes y canalones.
Eficiencia y aislamiento
Aislamiento compatible con muro de piedra, carpintería con rotura de puente térmico y aerotermia para bajar el consumo sin castigar el edificio.
Instalaciones nuevas
Electricidad, fontanería, saneamiento y calefacción renovados y ocultos con criterio, respetando muros y forjados originales del inmueble.
Patología constructiva
Patologías habituales en casas antiguas y masías
Cada casa de piedra cuenta lo mismo con distintas palabras. Estas son las patologías que aparecen una y otra vez cuando abrimos una masía del Empordà o una vivienda del casco antiguo, y cómo las abordamos.
Humedades por capilaridad
El muro de piedra sin barrera absorbe agua del terreno y la sube por los poros: aparecen manchas, sales y revocos que se abomban. La solución no es tapar, sino cortar la humedad por capilaridad y devolver la transpirabilidad al muro con mortero de cal, nunca con cemento que sella el agua dentro.
Grietas y asentamientos
No toda grieta es grave, pero toda grieta hay que leerla. Distinguimos la fisura estable del asentamiento activo que sigue moviéndose, revisamos la cimentación y, si hace falta, recalzamos antes de cerrar nada. Tapar una grieta viva solo esconde el problema unos meses.
Forjados de madera degradados
Las vigas de madera fallan por cabeza podrida en el apoyo, ataque de insectos o flechas excesivas. Valoramos viga a viga qué se conserva y trata y qué se sustituye, porque salvar la madera original sana es parte del valor de la casa.
Cubiertas y filtraciones
La cubierta de teja árabe sin impermeabilización moderna filtra por juntas, limatesas y encuentros. Recuperamos la teja original donde se puede, añadimos la lámina impermeable y el aislamiento que faltaban y renovamos canalones para alejar el agua de la fachada.
Eficiencia energética deficiente
Muros sin aislar, ventanas de una hoja y sin ventilación controlada disparan la factura y crean condensaciones. La rehabilitación energética de vivienda en Girona corrige esos puentes térmicos con soluciones compatibles con la piedra, sin convertir la casa en un plástico.
Criterio
Rehabilitar respetando el carácter original
Una masía no se rehabilita con los materiales de un piso nuevo. La piedra, la cal y la madera trabajan juntas desde hace generaciones y hay que respetar esa lógica: usamos materiales tradicionales compatibles para que el muro siga transpirando y no acumule tensiones ni humedad donde antes no las había.
El error más común es rejuntar piedra con mortero de cemento: es más rígido y más impermeable que la piedra, y termina empujando la humedad y las sales hacia el propio sillar. Nosotros trabajamos con morteros de cal y revocos transpirables, respetamos la junta y el aparejo originales y recuperamos elementos de valor como dinteles, arcos y vigas vistas.
Cuando el inmueble está catalogado o se encuentra dentro de un conjunto protegido, la intervención se ajusta a la normativa de patrimonio que corresponda y a las autorizaciones del ayuntamiento. Coordinamos con la dirección facultativa la documentación técnica para que la obra avance con todo en regla, sin sustos administrativos.
Cómo trabajamos
Diagnóstico, plazo y presupuesto
Toda consolidación estructural de masía empieza por el mismo sitio: el diagnóstico. Hacemos catas, inspeccionamos forjados y cubierta, medimos humedades y revisamos la cimentación. Solo con ese dato real definimos el alcance y cerramos un presupuesto por escrito, nunca a ojo ni con un precio de catálogo que luego se dispara.
En rehabilitación el plazo no depende solo de los metros: depende del estado real de lo que hay debajo. Por eso preferimos decirte esto antes que prometerte una fecha que no vamos a cumplir. Un edificio antiguo bien rehabilitado dura décadas; correr al principio suele salir caro al final.
Trabajamos con equipo propio y sin subcontratar la obra, así que quien te visita es quien responde durante todo el proceso. Puedes pedir una visita técnica llamando al 603 016 101 o escribiendo a info@construccionesgirona.es, y estimar tu obra en un minuto con el configurador.
Zona de trabajo
Rehabilitación en la provincia de Girona y el Empordà
Rehabilitamos en Girona capital y en las poblaciones a menos de 50 km, con conocimiento directo de cómo se construyó cada zona. No es lo mismo un edificio del Barri Vell que una masía aislada en el campo, y esa diferencia se nota en la obra.
Cubrimos el Gironès, el Pla de l'Estany (Banyoles y su entorno), el Alt Empordà (Figueres, Castelló d'Empúries) y el Baix Empordà (La Bisbal, Palafrugell, Begur), además de los pueblos de piedra de la Costa Brava. Rehabilitar una casa de piedra en el Empordà es parte de nuestro día a día.
Si tu inmueble está dentro de ese radio, podemos hacer la visita técnica sin compromiso y darte un presupuesto cerrado. Consulta también nuestra página de zonas para ver el detalle de poblaciones donde trabajamos.
Obra propia
Rehabilitaciones de este tipo
Rehabilitación
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Dudas
Preguntas frecuentes
¿Se puede rehabilitar una masía protegida o catalogada?
Sí, con proyecto y las autorizaciones patrimoniales que correspondan. Trabajamos con técnicas y materiales compatibles con el edificio y coordinamos con la dirección facultativa la documentación para el ayuntamiento. La clave es intervenir respetando el aparejo, la piedra y la cal originales, no imponer soluciones modernas incompatibles.
¿Cómo se tratan las humedades de forma definitiva?
No basta con pintar por encima. La humedad por capilaridad se corta actuando sobre el origen: drenaje perimetral, barrera contra el ascenso de agua y, sobre todo, devolver la transpirabilidad al muro con morteros de cal en lugar de cemento. Un muro de piedra que respira seca solo; sellarlo con cemento retiene el agua y agrava el problema a medio plazo.
¿Se puede mejorar la eficiencia energética sin perder el carácter?
Sí, y es una de las intervenciones que más se agradece. Se puede aislar por el interior o en cubierta, cambiar a carpintería con rotura de puente térmico y montar aerotermia sin tocar la fachada de piedra vista. El objetivo es bajar el consumo manteniendo la transpirabilidad del muro; con las soluciones adecuadas se gana confort sin desvirtuar el inmueble.
¿Hace falta proyecto y licencia para rehabilitar?
Depende del alcance. Una actuación que afecte a estructura, cubierta o fachada, o un inmueble protegido, normalmente requiere proyecto técnico y licencia de obra mayor. Intervenciones menores pueden ir por comunicación previa. Te orientamos en la visita y coordinamos con el técnico la documentación para que todo salga en regla.
¿Cuánto dura una rehabilitación integral?
El plazo depende del estado real del edificio, no solo de los metros. Una rehabilitación integral de casa antigua suele moverse en varios meses, y la cifra honesta solo se fija tras el diagnóstico en obra. Preferimos darte un plazo realista por escrito antes que una fecha bonita que luego no se cumple; en rehabilitación, correr al principio sale caro al final.
¿Hay ayudas o subvenciones para la rehabilitación energética?
Suele haber convocatorias autonómicas y de fondos europeos para mejora de eficiencia energética, aunque cambian con el tiempo y tienen requisitos propios. Te orientamos sobre las que estén vigentes y preparamos la parte técnica que necesitan; la concesión final depende de cada programa y no podemos garantizarla, pero sí dejarte la documentación lista para solicitarla.
Pon fecha a tu obra
Define el alcance en un minuto con el configurador y cierra el presupuesto por escrito tras la visita técnica.