Cuando alguien nos pregunta por el precio de construir su casa en Girona, casi siempre piensa en las cocinas, los suelos o la fachada. Rara vez piensa en lo que hay bajo tierra. Y sin embargo, la cimentación es lo primero que se ejecuta, lo que sostiene todo lo demás y lo único que, si se hace mal, no tiene arreglo barato. Después de más de veinte años construyendo en la comarca, hemos aprendido una regla que no admite excepciones: los cimientos no se copian del vecino, se calculan para tu terreno.
obra nueva, la cimentación es la traducción física del terreno que has comprado. Dos parcelas separadas por una calle pueden pedir soluciones distintas porque debajo tienen suelos distintos. Por eso el primer dinero bien invertido de cualquier vivienda no es el ladrillo: es el estudio que dice qué hay bajo tus pies." data-en="In a new build, the foundation is the physical translation of the plot you bought. Two plots separated by a street may require different solutions because the soil beneath them is different. That is why the first well-spent money on any home is not the brick: it is the survey that tells you what lies beneath your feet.">En una obra nueva, la cimentación es la traducción física del terreno que has comprado. Dos parcelas separadas por una calle pueden pedir soluciones distintas porque debajo tienen suelos distintos. Por eso el primer dinero bien invertido de cualquier vivienda no es el ladrillo: es el estudio que dice qué hay bajo tus pies.
El estudio geotécnico manda
El estudio geotécnico no es un trámite para rellenar carpetas: es la orden de trabajo de la cimentación. Consiste en hacer sondeos y catas en la parcela, extraer muestras del suelo a distintas profundidades y analizarlas en laboratorio. De ahí sale lo que de verdad importa: qué tipo de terreno hay (arcilla, grava, arena, roca), cuánta carga aguanta sin asentarse, a qué profundidad está el suelo firme y, muy importante en Girona, a qué altura está el agua.
Con esos datos, el arquitecto y el técnico calculan la cimentación: no antes. Cimentar sin geotécnico es como recetar sin diagnóstico. Puede que aciertes por costumbre, pero también puede que estés apoyando una casa de dos plantas sobre un suelo blando que se moverá con el tiempo, y ahí es donde luego aparecen las grietas. La normativa técnica de la edificación exige el estudio precisamente para no jugar a adivinar.
Hay un detalle que insistimos mucho en explicar durante la visita técnica gratuita: el geotécnico también condiciona el plazo y el coste de la obra. Si aparece agua o un terreno flojo, la cimentación se complica, y es mejor saberlo antes de firmar que descubrirlo con la excavadora dentro. Un buen estudio no encarece la obra: evita que la obra se dispare por sorpresa.
No cimentamos por costumbre ni copiando la casa de al lado: cimentamos según lo que dice el estudio del terreno. Es la única parte de la obra que no admite una segunda oportunidad barata.
Construcciones Girona
Zapatas, losa o pilotes
No existe una cimentación mejor que otra en abstracto: existe la que encaja con tu terreno. Estas son las tres grandes familias que se usan en viviendas unifamiliares de la zona, y por qué se elige cada una.
Zapatas: cimentación superficial
Las zapatas son bloques de hormigón armado que reparten la carga de pilares y muros sobre el terreno firme, a poca profundidad. Son la solución más habitual y económica cuando el suelo es bueno y el firme está cerca de la superficie. Pueden ser aisladas (bajo cada pilar) o corridas (bajo un muro). Si tu terreno responde bien y no hay agua, es lo lógico.
Losa: la casa flota sobre una placa
La losa de cimentación es una placa continua de hormigón armado bajo toda la casa. Reparte el peso sobre una superficie grande, así que es la opción cuando el terreno es flojo o desigual, o cuando el nivel freático está alto y conviene una base estanca y monolítica. Es más cara que las zapatas en hormigón y acero, pero muchas veces es la que evita asentamientos diferenciales (que una esquina baje más que otra).
Pilotes: buscar el firme en profundidad
Cuando el suelo bueno está muy abajo y arriba solo hay terreno blando, se usan pilotes: columnas que se hincan o perforan hasta alcanzar el estrato firme y transmiten la carga en profundidad. Es la solución más técnica y costosa, reservada a terrenos difíciles. No se pone por precaución: se pone cuando el geotécnico lo pide.
EN CORTO
- El estudio geotécnico es obligatorio y se hace antes de calcular la cimentación, no después.
- Zapatas para suelo firme y superficial; losa para terreno flojo o freático alto; pilotes para buscar el firme en profundidad.
- En el entorno del Ter y el Onyar son frecuentes las arcillas y el nivel freático alto.
- La cimentación se ejecuta con equipo propio, sin subcontratar, y con presupuesto cerrado por escrito.
Girona: freático y arcillas
Girona capital vive entre ríos. El Onyar cruza el centro y desemboca en el Ter, y toda esa llanura fluvial deja su huella bajo tierra: suelos con arcillas y limos, y en muchos puntos un nivel freático que está más arriba de lo que la gente imagina. En zonas cercanas al cauce, el agua puede aparecer en la excavación a pocos metros. Eso no es un problema si se sabe de antemano; es un problema cuando aparece por sorpresa.
Las arcillas tienen su propio carácter: se hinchan cuando absorben agua y se retraen cuando se secan. Ese movimiento estacional, si la cimentación no está bien resuelta, se traduce con los años en grietas. Por eso en muchos terrenos de la comarca la losa gana la partida a las zapatas: reparte cargas, absorbe mejor esos movimientos y hace de barrera frente a la humedad ascendente. Y cuando hay agua de verdad, se acompaña de drenajes, encachados y una buena impermeabilización.
rehabilitación de casas antiguas y masías, muchas patologías y humedades vienen precisamente de cimentaciones históricas apoyadas sobre estos suelos húmedos, y entenderlas es el primer paso para consolidarlas bien. Sea obra nueva o rehabilitación, la lógica es la misma: primero el terreno, después la casa." data-en="This knowledge of the ground is not only useful for new builds. In rehabilitation work on old houses and farmhouses, many defects and damp issues come precisely from historic foundations resting on these wet soils, and understanding them is the first step to consolidating them properly. Whether new build or rehabilitation, the logic is the same: the ground first, the house after.">Este conocimiento del terreno no vale solo para la obra nueva. En trabajos de rehabilitación de casas antiguas y masías, muchas patologías y humedades vienen precisamente de cimentaciones históricas apoyadas sobre estos suelos húmedos, y entenderlas es el primer paso para consolidarlas bien. Sea obra nueva o rehabilitación, la lógica es la misma: primero el terreno, después la casa.
En Construcciones Girona trabajamos con equipo propio y sin subcontratar la estructura, de modo que quien ejecuta la cimentación es el mismo equipo que responde por ella. Antes de empezar cerramos el presupuesto por escrito tras la visita técnica gratuita, y si el geotécnico obliga a una solución más exigente, se explica y se refleja de forma transparente. Los cimientos son lo que más miedo dan de no ver; nuestro trabajo es que no tengas que preocuparte por ellos nunca más.